Um guia para escolher uma empresa de construção

Um guia para escolher uma empresa de construção

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Decidiu avançar com a remodelação ou construção da sua casa?

Agora é tempo de procurar e seleccionar a empresa de construção que a vai tornar realidade.

Se ainda não decidiu, leia o último artigo do nosso blog com 10 dicas e perguntas a que deve responder, antes de decidir.

Vai avançar? Mãos à obra!

Desde logo, não menospreze a importância da procura, nem se apresse na decisão final, porque as primeiras páginas desta história são decisivas para um final feliz!

Se a opção foi a gestão pessoal e não uma solução de chave-na-mão, este Guia aplica-se a cada uma das empresas das diferentes artes.

O que deve então considerar na procura e selecção da empresa de construção a quem entregar a obra?

1. Que tenha Alvará de Empreiteiro

e respectiva Apólice de Seguro de Responsabilidade Civil

2. Que demonstre capacidade técnica

para realizar a obra pretendida, incluíndo a elaboração dos projectos (se ainda não os tiver) e o Licenciamento Camarário se o tipo de obra assim o exigir.

3. Que apresente um portfólio de obras executadas.

4. Que redija um Contrato de Empreitada, onde conste:

a) Identificação completa das partes outorgantes Dono de Obra / Empreiteiro

b) Objecto da empreitada

c) As obrigações do Empreiteiro perante o Dona da Obra

d) Data de início e prazo para execução dos trabalhos

e) Valor contratual da empreitada e respetivas condições de pagamento

f) Prazo de garantia

5. Que apresente desenhos

onde se demonstre de forma inequívoca a obra a executar

6. Que apresente um orçamento com:

a descrição dos trabalhos a realizar e dos materiais escolhidos
as medições, quantidades e preços
um Caderno de Encargos, se for uma construção de raíz, que inclua também cláusulas jurídicas e técnicas

mapa de trabalho e desenhos

7. Que tenha um gestor de obra

para acompanhamento técnico da  mesma
como interlocutor privilegiado na relação Dono da Obra / Empreiteiro

8. Que fique estabelecida a realização semanal de:

uma reunião em obra com o Dono e o Gestor da Obra
um mapa resumo dos trabalhos executados e a executar

9. Que os pagamentos sejam efectuados de acordo com:

o desenvolvimento do trabalho realizado em obra
os valores do orçamento
a periodicidade estabelecida no contrato.

10. Entrega final da obra com a assinatura do Auto de Recepção de Obra, e

a garantia de todas as obras realizadas
a entrega de todos os documentos e projectos finais da obra
os manuais de todos os equipamentos instalados.

Com este Guia, esperamos ter ajudado a definir o perfil de um dos “personagens” que mais pode influenciar o desenlace final na história da remodelação ou construção da sua casa: o Empreiteiro.

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