Perguntas a que deve responder antes de decidir!
1. Orçamento
É a base a partir da qual deve orientar todo processo e, muito importante, implementá-lo com rigor se decidir avançar com a construção da obra.
Deve ainda prevenir-se com um valor extra para qualquer custo imprevisto.
Qual o valor que tenho disponível e qual o montante máximo de crédito, para que o encargo mensal não deixe o meu orçamento familiar sem margem?
2. O que se quer e… o que se pode
Remodelar ou construir uma casa é, na maioria dos casos o maior investimento de uma vida, mas é também uma decisão emocional que influencia o discernimento e a sensatez.
Nem sempre fácil, a ponderação é aqui o ponto de equilíbio entre a realidade e a ilusão.
O que é realmente importante numa casa para a minha Família, como a vive, quais os espaços mais utilizados e os que requerem mais área e/ou mais conforto?
3. Tempo
É um bem limitado a 24h por dia e, numa obra de remodelação ou construção, é inevitável que tenha de fazer uso dele, e muito!
Tenho tempo para gerir e acompanhar os projectos e a obra?
4. Disponibilidade
A par do tempo, é outro “custo” elevado que tendêncialmente não se contabiliza, mas que vai interferir com o normal desenrolar da obra e que pode ter consequências no tempo de execução e no orçamento inicialmente previsto.
Lembre-se que, se tiver uma data para entrega da casa onde reside ou se vai alugar temporáriamente uma outra habitação durante a execução da obra, isso significa custos acrescidos, para além da pressão a que vai estar sujeito e a sujeitar a sua Família.
Tenho disponibilidade para reunir com os projectistas e empreiteiros das várias artes e acompanhar presencialmente a obra durante o horário laboral?
5. Conhecimento
É um factor fundamental para as escolhas e decisões mais técnicas, e são muitas(!), para que a soma de todas as partes resulte num final feliz.
Tenho conhecimento que julgo ser o mínimamente suficiente para poder avaliar as escolhas e decisões ténicas apresentadas pelos empreiteiros das diversas artes?
6. Imprevistos
São o “pão nosso de cada dia” numa obra, se esta não for devidamente preparada antes de se iniciarem as demolições (numa remodelação) ou a movimentação de terras (numa construção de raiz).
Não existindo essa preparação e a coordenação entre os vários empreiteiros, corre o sério risco de ver o seu orçamento revisto frequentemente, porque todos os imprevistos têm um custo financeiro.
Estou preparado para lidar e ultrapassar todos os imprevistos que venham a surgir durante a obra?
7. Saúde
Pode surpreender o leitor a inclusão deste assunto mas, na verdade, a casa com que sonhou pode “tirar-lhe anos de vida” e influenciar mesmo o ambiente familiar se a obra for uma acumulação de problemas sem fim, para um resultado aquém do esperado.
Estou preparado para enfrentar e resistir a todas as vicissitudes, mantendo-me forte mental e físicamente?
8. Avaliação
Respondidas todas as questões, sugerimos que as mesmas sejam depois avaliadas em conjunto com quem vai partilhar esta experiência, já que muitas vezes vemo-nos como um super-homem ou uma super-mulher capazes de tudo!
Não se esqueça de que isto não é um assunto só seu…
Qual é a opinião da minha Família?
9. Decisão
Esta é a primeira de muitas que vai ter de tomar se decidir avançar para a sua nova casa, seja uma remodelação ou uma construção.
Tal como em quase tudo tudo na vida, também aqui não há um meio-termo.
Tudo se resume a duas perguntas para uma única resposta, mesmo que seja contrária à sua auto-avaliação.
Não vou avançar!
Vou avançar para a administração directa da obra?
Vou entregar a obra como empreitada geral a uma empresa?
10. Escolha
Tomada a decisão e definido o seu orçamento, comece por escolher uma equipa de arquitectura e engenharia para a elaboração dos vários projectos.
Com estes concluídos e os respectivos processos de licenciamento (se necessários) e se decidiu pela administração directa, comece a procurar cada uma das várias empresas que vão intervir na obra.
Se optar pelo regime de empreitada geral, tem apenas de seleccionar uma empresa que tenha a responsabilidade de toda a gestão e coordenação de todas as artes envolvidas.
Em qualquer das opções, deve consultar empresas com experiência comprovada e de reconhecida capacidade técnica que lhe assegure a qualidade e a garantia da obra.
Agora mãos à obra, se decidiu avançar!
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