Está a pensar na remodelação ou construção da sua casa?

Está a pensar na remodelação ou construção da sua casa?

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10 dicas com perguntas a que deve responder antes de decidir!

1. Orçamento
É a base a partir da qual deve orientar todo processo e, muito importante, implementá-lo com rigor se decidir avançar com a construção da obra.

Deve ainda prevenir-se com um valor extra para qualquer custo imprevisto.

Qual o valor que tenho disponível e qual o montante máximo de crédito, para que o encargo mensal não deixe o meu orçamento familiar sem margem?

2. O que se quer e… o que se pode
Remodelar ou construir uma casa é, na maioria dos casos o maior investimento de uma vida, mas é também uma decisão emocional que influencia o discernimento e a sensatez.

Nem sempre fácil, a ponderação é aqui o ponto de equilíbio entre a realidade e a ilusão.

O que é realmente importante numa casa para a minha Família, como a vive, quais os espaços mais utilizados e os que requerem mais área e/ou mais conforto?

3. Tempo
É um bem limitado a 24h por dia e, numa obra de remodelação ou construção, é inevitável que tenha de fazer uso dele, e muito!

Tenho tempo para gerir e acompanhar os projectos e a obra?

4. Disponibilidade
A par do tempo, é outro “custo” elevado que tendêncialmente não se contabiliza, mas que vai interferir com o normal desenrolar da obra e que pode ter consequências no tempo de execução e no orçamento inicialmente previsto.

Lembre-se que, se tiver uma data para entrega da casa onde reside ou se vai alugar temporáriamente uma outra habitação durante a execução da obra, isso significa custos acrescidos, para além da pressão a que vai estar sujeito e a sujeitar a sua Família.

Tenho disponibilidade para reunir com os projectistas e empreiteiros das várias artes e acompanhar presencialmente a obra durante o horário laboral?

tempo

5. Conhecimento
É um factor fundamental para as escolhas e decisões mais técnicas, e são muitas(!), para que a soma de todas as partes resulte num final feliz.

Tenho conhecimento que julgo ser o mínimamente suficiente para poder avaliar as escolhas e decisões ténicas apresentadas pelos empreiteiros das diversas artes?

6. Imprevistos
São o “pão nosso de cada dia” numa obra, se esta não for devidamente preparada antes de se iniciarem as demolições (numa remodelação) ou a movimentação de terras (numa construção de raiz).

Não existindo essa preparação e a coordenação entre os vários empreiteiros, corre o sério risco de ver o seu orçamento revisto frequentemente, porque todos os imprevistos têm um custo financeiro.

Estou preparado para lidar e ultrapassar todos os imprevistos que venham a surgir durante a obra?

7. Saúde
Pode surpreender o leitor a inclusão deste assunto mas, na verdade, a casa com que sonhou pode “tirar-lhe anos de vida” e influenciar mesmo o ambiente familiar se a obra for uma acumulação de problemas sem fim, para um resultado aquém do esperado.

Estou preparado para enfrentar e resistir a todas as vicissitudes, mantendo-me forte mental e físicamente?

8. Avaliação
Respondidas todas as questões, sugerimos que as mesmas sejam depois avaliadas em conjunto com quem vai partilhar esta experiência, já que muitas vezes vemo-nos como um super-homem ou uma super-mulher capazes de tudo!

Não se esqueça de que isto não é um assunto só seu…

Qual é a opinião da minha Família?

reunião

9. Decisão
Esta é a primeira de muitas que vai ter de tomar se decidir avançar para a sua nova casa, seja uma remodelação ou uma construção.

Tal como em quase tudo tudo na vida, também aqui não há um meio-termo.

Tudo se resume a duas perguntas para uma única resposta, mesmo que seja contrária à sua auto-avaliação.

Não vou avançar!

Vou avançar para a administração directa da obra?

Vou entregar a obra como empreitada geral a uma empresa?

10. Escolha
Tomada a decisão e definido o seu orçamento, comece por escolher uma equipa de arquitectura e engenharia para a elaboração dos vários projectos.

Com estes concluídos e os respectivos processos de licenciamento (se necessários) e se decidiu pela administração directa, comece a procurar cada uma das várias empresas que vão intervir na obra.

Se optar pelo regime de empreitada geral, tem apenas de seleccionar uma empresa que tenha a responsabilidade de toda a gestão e coordenação de todas as artes envolvidas.

Em qualquer das opções, deve consultar empresas com experiência comprovada e de reconhecida capacidade técnica que lhe assegure a qualidade e a garantia da obra.

Agora mãos à obra, se decidiu avançar!

Guia: 10 dicas para ajudar a escolher empreiteiro

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