Reabilitar um edifício de habitação
Projectos .
Rua de Sto. Ildefonso | Porto .
2015 .
Este edifício dos finais do séc. XIX, localizado numa das ruas mais conhecidas da cidade, encontrava-se devoluto e em péssimo estado de conservação.
O proprietário deste imóvel com 4 pisos e sótão, entregou à umseisum a responsabilidade de desenvolver os projectos para o reabilitar, mantendo a mesma utilização.
A adjudicação, envolveu os projectos de arquitectura para licenciamento e execução e os projectos das especialidades, incluíndo o acústico e o térmico.
Na primeira acção, foi realizada uma avaliação ao estado geral do edifício com a participação da nossa equipa de arquitectura e de engenharia.
Tendo-se constatado o avançado estado de degradação e com risco de ruína em situações pontuais, a opção de reabilitar impunha também a intervenção na estrutura.
Era o caso dos pisos em madeira, que apresentavam algumas patologias na sua estrutura, mas recuperável com a substituição pontual de alguns elementos.
Assim, o projecto manteve o pé-direito (altura do chão ao tecto) estrutural dos vários pisos, ainda que este seja ligeiramente reduzido com a construção de tectos falsos em gesso cartonado para melhorar o conforto térmico e acústico e ocultar todas as infraestruturas.
Já as paredes exteriores e de meação não apresentavam problemas de estabilidade, necessitando apenas de trabalhos de tratamento e de conservação.
Ainda que a necessitar de restauro, optou-se por reabilitar toda a escadaria entre os vários pisos, e a clarabóia na cobertura.
Do desenvolvimento do projecto resultaram seis fracções, sendo 4 do tipo T0, 1 do tipo T1 Kitchenette e 1 do tipo T2 Kitchenette.
As habitações T1 e T2 Kitchenette, desenvolvem-se em dois pisos (duplex), resultante do aproveitamento do vão do telhado (o T1) e de uma construção mais recente de 2 pisos, adjacente à fachada posterior (o T2).
A referida construção, foi agora projectada como parte integrante da habitação T2 do 1º andar/traseiras, com acesso pelo 2º piso e ligação ao piso inferior.
Estes dois pisos são agora destinados a quartos, sendo que o do r/chão tem uma casa de banho e acesso directo ao logradouro exterior.
Este T2 tem outro acesso ao logradouro (que passa a ser de uso exclusivo da habitação), através da escada exterior existente desde o 1º andar.
O projecto considerou também a recuperação da fachada principal e a reconstrução da fachada posterior (varanda fechada) com parede dupla revestida exteriormente com placas em compósito de cimento e partículas de madeira (tipo Viroc), ligeiramente sobrespostas verticalmente.
Em termos construtivos, toda a compartimentação foi projectada com sistemas compostos em gesso cartonado sobre estrutura metálica, mais leve e mais eficiente térmica e acústicamente.
O projecto previu também a recuperação e preservação de vários elementos existentes, como a balaustrada da escadaria, a clarabóia e as portadas interiores dos vãos exteriores.
Com a remoção do reboco existente, as paredes de meação em alvenaria de pedra com face para as salas, recuperaram o seu aspecto mais rústico.
Toda a obra de reabilitação foi realizada de acordo com o projecto de execução desenvolvido pela equipa multidisciplinar da umseisum.
Durante a execução das diversas fases dos trabalhos, os técnicos da umseisum realizaram diversas visitas de acompanhamento à obra para esclarecer dúvidas, resolver imprevistos, ou para verificar o cumprimento dos diversos projectos.
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