Reabilitação em duas fases
Projecto e Obra .
S. Cosme | Gondomar .
2023 .
O objecto da intervenção, é uma moradia bi-familiar de 2 pisos e 3 frentes com uma compartimentação, funcionalidade e conforto térmico já inadequados.
No geral, a construção apresenta-se em mau estado de conservação, sendo identificadas no interior e no exterior algumas patologias associadas à humidade e infiltrações.
O projecto desenvolvido pela umseisum, de acordo com as pretensões dos clientes, mantém a característica bi-familiar, acrescentando o aproveitamento do vão do telhado.
São quatro, os objectivos a alcançar com esta intervenção no conceito de “chave-na-mão”, a ser executada em duas fases:
- Reorganizar a compartimentação das duas habitações
- Fazer o aproveitamento do vão do telhado
- Melhorar o conforto térmico da construção
- Remodelar o espaço exterior
O projecto
A reorganização da compartimentação, com demolição, regularização e construção de paredes, permite melhorar a funcionalidade dos diferentes compartimentos e a relação entre si.
Do aproveitamento do vão do telhado e da área útil disponível, resulta a transformação da habitação do 2º piso, num duplex.
Com o vão do telhado destinado a área de descanso, com dois quartos e um banho, todo o piso inferior é para área social, com sala, cozinha e sanitário.
A melhoria do conforto térmico desta moradia bi-familiar, advém de um conjunto de opções construtivas adoptadas, que se complementam e que maximizam o resultado final.
E não é apenas o isolamento térmico que está em causa. A melhoria do isolamento acústico é outra das consequências positivas que resultam dessas opções.
O conjunto de opções construtivas abrange soluções para o exterior e para o interior, sendo que as segundas são mais eficientes se forem executadas as primeiras.
As primeiras, no exterior, são:
- Revestimento pelo exterior de todas as fachadas, com um sistema de isolamento ETICS.
- Instalação de novas caixilharias em perfis de alumínio com corte térmico e vidro duplo, com sistema de abertura por batente ou oscilo-batente.
As segundas, no interior, são:
- A construção de forras na face interior das paredes exteriores, com painéis simples de gesso cartonado sobre estrutura metálica, permitindo a existência de uma caixa-de-ar.
- A construção de tectos falsos em gesso cartonado com caixa-de-ar até à laje, em todos os compartimentos.
Esta última opção construtiva, contempla ainda a colocação de manta de lã de rocha sobre o tecto falso, reforçando assim o nível de isolamento acústico.
Com a remodelação do espaço exterior, pretende-se requalificar todo o espaço envolvente da construção, tornando-o visualmente mais agradável e de uso mais fluído e funcional.
A 1ª Fase
Já terminada, a intervenção focou-se na habitação do 1º piso, no revestimento exterior das três fachadas e no espaço exterior desta moradia bi-familiar.
A habitação
O seu interior foi parcialmente demolido, para construção da nova compartimentação com sistema de parede em gesso cartonado sobre estrutura metálica.
A habitação do tipo T2 a reabilitar, é agora um T1, com um quarto redimensionado, uma cozinha aberta para a sala, e um banho totalmente remodelado.
Os pavimentos da sala, do quarto e do corredor estão revestidos com sistema flutuante em réguas de vinílico com visual de madeira.
A cozinha / sala
A cozinha, organizada em linha, apresenta uma combinação visual de madeira de Carvalho em melamina com o lacado a branco. Os armários têm estrutura em aglomerado laminado e frentes em mdf hidrófugo.
O tampo do armário inferior é em material compósito Silestone branco, utilizado também na parede entre o armário inferior e o superior.
O lava-louça de embutir (tipo cuba) é em aço inoxidável, e está acompanhado por uma torneira monocomando com bica alta.
A sala, com zona de estar, partilha com a cozinha uma área de refeições.
O corredor
Este resulta da reorganização interior, e no qual foi instalado um armário-roupeiro que, para além da sua utilidade, permitiu normalizar a forma irregular espaço.
O banho
As paredes e o pavimento foram revestidos com peças cerâmicas de grande formato e de aresta rectificada.
Foi instalado um tecto falso que, para além de baixar o pé-direito, permite a instalação de iluminação embutida e de um ventilador mecânico.
A banheira foi substituída por uma base de duche de grande dimensão, e protegida por resguardo em vidro com porta de correr.
A carpintaria
Toda a carpintaria geral – portas, armário roupeiro, aros, guarnições, apainelados dos vãos exteriores e rodapés – foi executada em MDF e lacado a branco.
No logradouro
Para além da limpeza geral do logradouro, o espaço exterior, foi objecto de diferentes tipos de intervenção:
- demolição de uma estrutura existente com carácter precário
- regularização, impermeabilização e revestimento do pavimento
- alteração do traçado da rede das águas pluviais
- normalização do lanço de escadas entre duas plataformas do logradouro
- regularização e revestimento de uma parte do muro de meação
No final, temos uma habitação totalmente nova resgatada ao anos 80, adequada ao modo de vida, funcionalidade e exigências de conforto de hoje.
A 2ª Fase. . .
Sujeita a um processo de licenciamento camarário, visará a transformação da habitação do 2º piso desta moradia bi-familiar num duplex do tipo T2.
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