Apartamento em Campo de Ourique

Remodelar para arrendar

Projectos e Obra .
Campo de Ourique | Lisboa .
2021 .

Este apartamento T2, sendo um imóvel para arrendar, haveria que o tornar atractivo para o mercado, criando uma imagem actual e, ao mesmo tempo, neutra.

A par desta condição, a proposta da equipa de arquitectura da umseisum deveria ter igualmente em consideração o custo controlado da obra.

Localizado numa outrora zona rural, o agora Bairro de Campo de Ourique nasce de um plano urbanístico aprovado nos finais do século XIX.

Desenvolvido sobre uma base ortogonal, com arruamentos nos eixos Norte-Sul e Nascente-Poente, é num dos primeiros, e com nome do pintor romântico Francisco Metrass, que se localiza este apartamento inserido num edifício da década de 70 do séc. XX.

Com algumas características incompatíveis com os requisitos de quem procura hoje um imóvel para arrendar, houve a necessidade de as eliminar ou refazer.

Usual à época, a sala de estar e a sala de jantar eram compartimentos separados, situação agora alterada com a demolição parcial da parede que as dividia.

Já posterior e também eliminada nesta intervenção, foi a construção de dois arcos no corredor, que o dividiam em hall de entrada e hall dos quartos.

Também à posteriori, foi a transformação do arrumo entre os dois quartos, num banho de dimensões muito reduzidas, pouco funcional e inadequado aos hábitos e conforto de hoje.

Agora como sanitário social, está equipado com sanita, lavatório de pousar, e novo revestimento cerâmico no pavimento e pintura hidrófuga nas paredes.

A colocação sobre o balcão de um espelho de grandes dimensões a revestir a parede, minimiza a percepção do tamanho reduzido do espaço.

Tal como o sanitário, também a casa de banho foi totalmente remodelada, quer nos revestimentos, nos equipamentos e na sua organização.

A substituição da banheira por uma base de chuveiro, agora instalada no lado oposto à entrada, e do armário com dois lavatórios por um único, permite uma melhor fruição do espaço.

Outra característica fundamental para um imóvel que se pretende arrendar, é o ambiente luminoso, simples e neutro.

Numa ruptura com o ambiente pesado e escuro que dominava o espaço, apesar de beneficiar de luz natural, predominam agora os tons claros, entre o branco das paredes, do tecto e dos equipamentos sanitários e o creme Lioz do cerâmico, no pavimento e na zona do duche.

Também sujeita a uma intervenção de fundo, a cozinha foi reorganizada para uma melhor funcionalidade no uso e no aproveitamento do espaço existente.

Mantendo as duas linhas de armários, a reorganização projectada pela equipa da umseisum, permitiu integrar um armário/despensa no conjunto.

O branco dos armários em aglomerado termolaminado, dos tampos em material compósito e o das paredes, e o cinza do pavimento cerâmico, contribuem para o ambiente geral desta remodelação.

Todas as carpintarias existentes, portas, rodapés e apainelados das janelas, foram recuperadas e tratadas para receberem acabamento a pintura de esmalte na cor branco.

Também em branco, são as paredes e tectos em estuque depois de retocados, assim como os tectos falsos em gesso cartonado construídos no corredor e nas instalações sanitárias.

Os pavimentos existentes em taco de madeira, foram recuperados e tratados para serem envernizados.

As paredes e tectos em estuque foram retocados e pintados a branco, tal como os tectos falsos em gesso cartonado no corredor e nas instalações sanitárias.

O conforto térmico de uma habitação é outro factor que, nos dias de hoje, influencia a  decisão que quem procura uma casa para arrendar.

Foram por isso substituídas, todas as caixilharias exteriores em perfis de alumínio e de madeira, por perfis em PVC branco com vidro duplo

Os estores exteriores são agora accionados por manivela, em substituição do sistema de fita.

Todas estas transformações implicaram também, a intervenção nas infraestruturas de águas e esgotos, electricidade, gás e telecomunicações, de acordo com os projectos elaborados pela equipa multidisciplinar da umseisum.

Este apartamento T2, tem agora os argumentos necessários para entrar e competir no mercado de arrendamento.

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