Decidiu avançar com a remodelação ou construção da sua casa?
Agora é tempo de procurar e seleccionar a empresa de construção que a vai tornar realidade.
Se ainda não decidiu, leia o último artigo do nosso blog com 10 dicas e perguntas a que deve responder, antes de decidir.
Vai avançar? Mãos à obra!
Desde logo, não menospreze a importância da procura, nem se apresse na decisão final, porque as primeiras páginas desta história são decisivas para um final feliz!
Se a opção foi a gestão pessoal e não uma solução de chave-na-mão, este Guia aplica-se a cada uma das empresas das diferentes artes.
O que deve então considerar na procura e selecção da empresa de construção a quem entregar a obra?
1. Que tenha Alvará de Empresa de Construção. . .
- emitido pelo Instituto dos Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário (IMOPPI)
- respectiva Apólice de Seguro de Responsabilidade Civil
2. Que demonstre capacidade técnica. . .
- para realizar a obra pretendida
- para a elaboração dos projectos (se necessário) e para o Licenciamento Camarário ou outra operação urbanística, que o tipo de obra exigir.
3. Que apresente um portfólio de obras executadas.
4. Que redija um Contrato de Empreitada, onde conste:
- Identificação completa das partes outorgantes Dono de Obra / Empresa de construção
- Objecto da empreitada
- As obrigações do Empreiteiro perante o Dona da Obra
- Data de início e prazo para execução dos trabalhos
- Valor contratual da empreitada e respetivas condições de pagamento
- Prazo de garantia
5. Que apresente desenhos. . .
- onde se demonstre de forma inequívoca a obra a executar
6. Que apresente um orçamento com:
- a descrição dos trabalhos a realizar e dos materiais escolhidos
- as medições, quantidades e preços
- um Caderno de Encargos (se for uma construção nova, reconstrução ou reabilitação), que inclua cláusulas jurídicas e técnicas
7. Que tenha um gestor de obra. . .
- para acompanhamento técnico da mesma
- como interlocutor privilegiado na relação Dono da Obra / Empreiteiro
8. Que fique estabelecida a realização semanal de:
- uma reunião em obra com o Dono e o Gestor da Obra
- um mapa resumo dos trabalhos executados e a executar
9. Que os pagamentos sejam efectuados de acordo com:
- o desenvolvimento do trabalho realizado em obra
- os valores do orçamento
- a periodicidade estabelecida no contrato.
10. Entrega final da obra com a assinatura do Auto de Recepção de Obra, e. . .
- a garantia de todas as obras realizadas
- a entrega de todos os documentos e projectos finais da obra
- os manuais de todos os equipamentos instalados.
Com este Guia para escolher uma empresa de construção, esperamos ter ajudado a definir o perfil de um dos “personagens” que mais pode influenciar o desenlace final na história da remodelação, reabilitação, reconstrução ou construção da sua casa: o Empreiteiro.
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