10 ideias para mudar de casa ou mudar a casa
A decisão de mudar de casa ou mudar a casa até parece simples mas, nos dias que correm, esta não é uma decisão fácil, sobretudo se há necessidade de recorrer ao crédito.
É certo, que qualquer uma das duas opções implica diferentes níveis de disponibilidade financeira e de… tempo!
Sim, o tempo que habitualmente não considerámos neste tipo de decisões, apesar de ser o único bem imutável e que não se pode comprar.
E há também, diferentes soluções para mudar de casa ou mudar a casa.
Nós reunimos 10 ideias que podem ser a solução para cada uma das opções!
Mais do que apenas enumerar ideias, escrevemos sobre o que cada uma delas implica para que possa decidir o melhor para si.
Destas, 5 são ideias para mudar se… se mudar; nas outras, pode mudar sem… se mudar!
5 ideias para mudar de casa
1. vender a casa actual
Tenha atenção às expectativas muito optimistas do tempo e do valor que pretende obter pela venda.
Apesar da tentação de querer prescindir dos serviços de mediação imobiliária, avalie bem a sua disponibilidade e o conhecimento necessário, para levar a cabo esta tarefa.
Lembre-se, que não se trata apenas de colocar uma placa “Vende-se”, e que há todo um processo burocrático a realizar.
E como é muito provável que a sua casa não tenha o certificado energético obrigatório para realizar a escritura de venda, terá de recorrer a um técnico certificado para o obter.
2. comprar casa nova ou usada sem necessitar de obras
Só tem de se preocupar com… papéis para: contratos, escrituras e registos notariais, fornecedoras de energia, de água e de telecomunicações.
Esta será a solução mais rápida (mas não simples), sendo que também aqui, é importante a acção da mediação imobiliária, especialmente por questões de segurança da transacção.
3. comprar casa para remodelar
Com esta solução, pode ter uma casa adequada às suas necessidades, mas terá mais preocupações do que na solução anterior.
Falámos naturalmente das obras, mas também do projecto, ainda que possa estar isento de licenciamento, mas não de uma comunicação à Câmara Municipal.
A falta desta comunicação pode levar ao embargo da obra, considerando-a como ilegal.
Ainda que nse trate de uma remodelação, há ainda, e não é pouco:
- a selecção de uma empresa de construção, ou de várias se não entregar em regime de empreitada geral.
- a procura e a escolha de todos os materiais e equipamentos
- o controlo da execução da obra
- a gestão da obra.
4. comprar casa para reabilitar ou reconstruir
É a personalização da sua casa.
Pode beneficiar de um preço de compra inferior e de benefícios fiscais para a execução da obra, se estiver localizada em Área de Reabilitação Urbana (ARU).
É claro que andará também às voltas com os inevitáveis papéis e, neste caso, com mais alguns! E porquê?
Porque vai precisar de um projecto para licenciamento municipal.
Seja ele mais simples, no caso de uma reabilitação sem intervir nos elementos estruturais do edifício, ou mais complexo no caso de uma reconstrução.
Se a procura e a escolha de materiais e equipamentos não serão muito diferentes de uma remodelação, o controlo e a gestão da obra (por ser mais complexa) pode ser de ficar com… os nervos em franja!
Se a disponibilidade de tempo é um problema para si, pense na possibilidade de entregar o projecto e a obra no conceito de chave-na-mão.
Terá uma equipa de profissionais que se responsabilizará pela boa execução e gestão da obra e lhe retirará preocupações e horas de sono mal dormidas!
Tudo, com apenas um interlocutor e com uma única garantia da obra.
Para si, fica apenas o controlo do cumprimento das condições definidas no contrato e no projecto, quanto aos materiais, equipamentos, custos e prazos.
5. Construir casa de raíz
Por fim, a ideia mais desafiante, mas também mais desgastante, que será recompensada (espera-se) pelo resultado final: uma casa com a sua cara!
A dimensão do desafio e o nível de desgaste é ainda maior, quando opta por uma gestão pessoal da obra e não por uma empreitada geral.
Quantas vezes já ouviu os desabafos de arrependimento de quem ainda está a meio de uma obra com gestão pessoal?
E para que não avance “às escuras” para este empreendimento, sugerimos a leitura do nosso guia para construir casa, em 3 artigos:
Do licenciamento ao caderno de encargos.
Da obra à licença de utilização.
5 ideias para mudar a casa
1. remodelação geral da casa
Aqui, a remodelação pode significar apenas a substituição de revestimentos e de equipamentos, ou a alteração da compartimentação da casa, adaptando-a a novas necessidades familiares.
Pode ainda, ser a oportunidade para substituir todas as infraestruturas, mesmo que não altere a compartimentação, e de melhorar o isolamento térmico das paredes exteriores.
No caso de uma moradia, este será aplicado pelo exterior, sem esquecer também, o isolamento do telhado ou da cobertura com sistemas adequados.
No caso de um apartamento, e se a intervenção não incluir todas as fracções do edifício, o isolamento térmico pode ser aplicado no interior.
Não se esqueça, que em qualquer das situações, deve comunicar à Câmara Municipal a realização de obras.
2. remodelar a cozinha
Este é um espaço em transformação ao longo dos tempos, seja na dimensão, na organização e na função, como reflexo da mudança das sociedades e das tecnologias.
Mas é por si que a transformação começa, com:
o porquê da remodelação
- quero substituir os materiais e/ou equipamentos por outros mais fáceis de limpar e mais resistentes
- tenho problemas nas redes de água ou de esgoto
- o meu agregado familiar mudou
- quero uma cozinha que funcione como mais um espaço social… etc.
Observar as características do espaço
- comprida e estreita
- quadrada
- a localização das máquinas e do lava-louça
- a entrada de luz natural; etc.
- – Resumir as suas reais necessidades
- preciso de ter mais espaço de bancada
- preciso de um espaço para refeições do dia-a-dia
- preciso de mais armários; etc.
Este é apenas o enunciado do seu “trabalho de casa”!
Para lhe poupar tempo, dinheiro e evitar frustrações, resumimos para si, 10 dicas para remodelar a sua cozinha.
3. remodelar a casa de banho
Tal como a cozinha, e pelas mesmas razões, a casa de banho sofreu várias transformações ao longo dos tempos.
Também aqui, pode repetir o exercício de avaliação com as razões e as necessidades que levam à sua remodelação, se por danos ou por estética.
Se a estética é a razão, porque já não se “aguenta” aquele revestimento ou equipamentos sanitários, pense numa remodelação mais abrangente.
Se a necessidade provém de uma fuga na rede de água ou de esgoto, avalie a possibilidade de substituir toda a rede.
Mas são várias as questões que se podem colocar ou situações a observar, pelo que resumimos para si, um artigo com 17(!) dicas a considerar.
4. substituir as caixilharias exteriores
Cada vez mais importante nas características de uma habitação e da sua valorização, o nível de isolamento térmico é hoje uma condição obrigatória, até na venda.
A esta obrigatoriedade, acrescente-se e a melhoria da eficiência térmica, com ganhos no consumo de energia, no conforto e na qualidade do ambiente.
Não sendo a única intervenção necessária, a substituição das caixilharias exteriores são elementos essenciais para que o conforto e os euros não se percam pela janela fora.
Se a actual caixilharia tiver vidro simples, a substituição é inevitável, se já tem vidro duplo, pense na possibilidade de a substituir por perfis de corte térmico.
Ao tipo de caixilharia, acrescente-se o isolamento térmico das paredes, do pavimento, do telhado ou cobertura (se for o caso) e o sistema de aquecimento.
Sobre o isolamento térmico, pode ler o conjunto de 3 artigos que escrevemos no blog sobre o tema.
5. instalar um sistema de aquecimento
Esta é outra intervenção que deve equacionar, seja ela integrada numa remodelação geral, ou em conjunto com a substituição das caixilharias.
Certo, e por razões óbvias, é que não deve avançar para a instalação de um sistema de aquecimento se não tiver uma caixilharia térmicamente eficiente.
O sistema a adoptar, dependerá do tipo de intervenção, mais geral e profunda com novas infraestruturas, ou apenas com a instalação de equipamentos.
De um sistema por radiadores elétricos ou por dissipação de calor, a um sistema de ar-condicionado e ao pavimento radiante, são várias as soluções possíveis.
Dentro destas soluções, há ainda a considerar as características dos equipamentos adequados para uma maior eficiência térmica e energética.
A base de qualquer sistema está a avaliação das suas necessidades, consoante a localização geográfica, a orientação solar e a dimensão da casa.
Para além disso, o sistema de aquecimento deve ser pensado como parte integrante do conceito mais geral, que é a climatização.
Foi sobre a climatização, que escrevemos outros 3 artigos publicados no nosso blog.
Em resumo, são 5 as ideias para mudar de casa:
- Vender a sua casa actual e…
- comprar casa nova ou usada sem necessitar de obras
- comprar para remodelar
- comprar para reabilitar ou reconstruir
- Construir de raiz
E 5, as ideias para mudar a casa:
- remodelação geral
- remodelar a cozinha
- remodelar a casa de banho
- substituir as caixilharias exteriores
- instalar um sistema de aquecimento
Com o que aqui escrevemos e com o que pode ler nos artigos publicados no nosso blog, poderá tomar a decisão adequada ao seu objectivo.
Se decidir avançar, e independentemente do tipo de intervenção a realizar, não deixe de nos consultar.
Temos dentro de portas, equipas multidisciplinares de mediação imobiliária, arquitectura, engenharia, construção, gestão de obras e decoração.
Descubra ainda no nosso portal, o que podemos fazer pela sua casa.
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