Reabilitar para habitação

Do velho se faz. . .  nova habitação

Esta expressão, pode muito bem ser utlizada para as possibilidades de transformação da velha em nova habitação e para a proposta aqui apresentada.

Uma construção descaracterizada e em mau estado de conservação, com uma compartimentação inadequada á realidade de hoje.

Há, ainda, um factor que podendo ser considerado de maior valor, ele é desvalorizado pelas actuais condições do imóvel: a vista inalterável para o Rio Douro.

A oportunidade…

A reabilitação de imóveis devolutos é uma oportunidade de investimento, seja para dela obter um rendimento ou para habitação própria.

Quando a falta de oferta de habitação para arrendar ou vender a preços acessíveis, se contrapõe à enorme quantidade de imóveis devolutos, transformá-los é a solução.

Ainda que o objectivo possa não ser realização das obras, ter um estudo ou projecto aprovado, abre outras perspectivas para uma transação mais rápida e mais valorizada.

No caso presente, trata-se de uma moradia para venda com características que dificultam a sua comercialização, mas que, ainda assim, apresenta potencial de valorização.

Foi com esta última premissa, que a cliente entregou à equipa multidisciplinar da umseisum o desenvolvimento de um estudo para habitação multi-familiar com custos controlados.

A caracterização do imóvel

Num terreno de gaveto com vista desafogada para o Rio Douro, ergue-se uma moradia constituída por dois corpos geminados e com características distintas:

• um corpo de 3 frentes com 4 pisos e com uma única habitação – a principal.
• um corpo de 3 frentes com 3 pisos e 3 habitações (distribuídas em 2 pisos) sem condições regulamentares de habitabilidade.
• um logradouro com acesso directo pelo arruamento, mas apenas acessível à habitação principal
• um conjunto arquitecturalmente “pobre”
• mau estado de conservação

A caracterização da proposta

O estudo desenvolvido pela nossa equipa de arquitectura propõe:

• reabilitação das fachadas e cobertura para melhorar o isolamento térmico e para o rejuvenescimento da imagem arquitectónica, sem alterar a fenestração existente para minimizar custos.
• reorganização das unidades de habitação existentes e adaptação da sua compartimentação, resultando daí a constituição de 5 habitações.
• transformação do logradouro em área verde e estacionamento automóvel
• alteração de propriedade única para o regime de Propriedade Horizontal, ficando constituída por 5 fracções autónomas

O que valoriza o imóvel?

Desde logo a mudança visual, ainda que na sua essência, a arquitectura não sofra alterações por questões de custo, como já referido.

As duas habitações T3 Duplex, ambas com uma suite e “closet” de boas dimensões e luz natural.

Os arrumos de grandes dimensões no piso térreo com acesso directo pelo logradouro para os dois T3 Duplex, e os lugares de estacionamento, no mínimo de dois.

A adaptação da compartimentação das restantes habitações (1 T3 e 2 T1), e adequada às actuais exigências e tendências do mercado.

O logradouro, para usufruto de todos os condóminos destinado a lazer e aparcamento automóvel para todas as fracções.

Outras características

Exteriormente, o estudo prevê manter o tipo de revestimento em reboco areado pintado, com elementos decorativos nervurados.

Ainda que mantendo a localização e a dimensão dos vãos nas fachadas, as caixilharias deverão ser em perfis de alumínio com corte térmico.

Ainda nas serralharias, propõem-se novas guardas de protecção para as varandas, assim como as projectadas para as zonas comuns de circulação no exterior.

O logradouro, com pavimento em grelhas de enrelvamento, para além do impacto visual mais agradável, é uma solução totalmente permeável e, por isso, mais ecológica.

Se tem algum imóvel devoluto, tal como este, saiba como o pode valorizar apresentando-o à nossa equipa multidisciplinar!

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