Projecto para reconstrução
Projectos .
S. Pedro da Afurada | Vila Nova de Gaia .
2022 .
Em avançado estado de degradação/ruína, o proprietário desta casa entregou à umseisum no conceito de chave-na-mão, o desenvolvimento do projecto para:
- licenciamento
- execução
- construção.
É uma casa localizada no limite Sudeste da malha urbana da comunidade piscatória de S. Pedro da Afurada no concelho de Vila Nova de Gaia, às “portas” da barra do Rio Douro.
Está inserida na zona de expansão ocorrida já durante a segunda metade do séc. XX, resultante do desenvolvimento económico de uma comunidade que remonta ao século de oitocentos.
Ainda assim, mantém as características da malha urbana mais antiga, com arruamento estreito, parcela de terreno de dimensões reduzidas, construção em banda e uma frente.
A construção primitiva seria de apenas r/chão, sendo posteriormente ampliada em altura e em profundidade, beneficiando esta do desnível da encosta onde está implantada.
Foram requisitos apresentados pelo cliente à equipa da umseisum para o desenvolvimento do projecto, uma habitação com 2 quartos e uma área de estar exterior.
Com uma área de construção existente de aproximadamente 38m2 no piso térreo e de 54 m2 no segundo piso, a optimização foi o conceito orientador.
Às limitações anteriores, foram ainda impostas pelo município, a conservação da fachada e a altura da cumeeira do telhado.
Assim, o projecto apresentado, propunha a construção de um mezzanine para quarto sobre o piso superior, aproveitando o vão existente do telhado de duas águas.
No piso superior, a construção ampliada em profundidade será demolida e substituída por uma área exterior com dupla funcionalidade: zona de estar e entrada de luz natural.
Neste piso, será instalada uma cozinha aberta para a sala, a casa de banho e a escada de acesso ao mezzanine.
No piso térreo, e para além da escada de acesso ao piso superior, é constituído por uma suíte com quarto, zona de estar e banho.
Com a zona de estar voltada para a rua, e um armário que a divide do quarto, este fica mais protegido do ruído exterior.
A iluminação natural é assegurada, pelo amplo espaço aberto sobre o armário projectado.
O projecto desenvolvido pela nossa equipa de arquitectura, não só respondeu aos requisitos apresentados, como acrescentou uma melhoria relativamente às expectativas do cliente.
Referimo-nos concretamente ao espaço projectado para o r/chão, com uma suíte que dispõe de uma área complementar para estar ou de trabalho.
Esta solução permite, na perspectiva de rendimento futuro que está na origem da compra do imóvel pelo proprietário, três opções de rentabilização:
- 1 habitação para arrendamento de longa duração
- 1 unidade para alojamento local
- 2 unidades de alojamento, com 1 apartamento T1 e uma suíte
A versatilidade da proposta, foi uma das características mais valorizada pelo cliente/investidor.
O projecto encontra-se em processo de licenciamento camarário, e com projecto de execução em curso pelas equipas de arquitectura e engenharia da umseisum.
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