Moradia em Leça

Reabilitar uma moradia em Leça com 75m2

Projectos e Obra .
Leça da Palmeira | Matosinhos .
2023

Esta moradia em Leça da Palmeira no concelho de Matosinhos, está inserida numa malha urbana caracterizada pelo conjunto de casas geminadas com apenas 1 piso.

Datada dos anos 50 e apesar de habitável, já não reunia as condições adequadas de organização e de conforto exigidas nos dias de hoje.

Para além disso, a vida já longa das várias infraestruturas e o não cumprimento de alguns dos requisitos agora exigidos, recomendava a sua substituição.

Assim, a nossa equipa de arquitectura apresentou um estudo prévio, desenvolvido a partir de duas condições dos proprietários: 2 quartos e estacionamento para 1 automóvel.

A reabilitação

A intervenção integral nesta moradia em Leça, implicou:

• a demolição total do seu interior e a construção de novas paredes em gesso cartonado sobre perfis metálicos
• a reconstrução do telhado em estrutura de madeira, para colmatar as deficiências de impermeabilização e de isolamento térmico
• o revestimento das paredes exteriores em alvenaria de pedra, com o sistema de isolamento ETICS para melhorar o isolamento térmico
• o reaproveitamento do pátio posterior para área de lazer, devolvendo-o à sua utilização inicial
• a transformação do logradouro na frente da casa em área de estacionamento para 1 automóvel, justificável pela insuficiência de estacionamento na via pública

A reorganização interior de uma moradia dos anos 50

Dos 9(!) compartimentos existentes, resultaram apenas 5:

• dois quartos com armários roupeiro e dois banhos, sendo que um dos quartos é uma suite
• área ampla composta por três zonas: cozinha, refeições e de estar.

Esta área social ampla marcada pelo volume monolítico do banho, é agora o “coração” desta moradia em Leça.

Do interior para o exterior…

A ligação ao exterior a partir da área social, permite prolongar esta área até ao pátio através dos vãos da fachada posterior.

A exposição a Sul e os muros altos circundantes da propriedade, confere ao pátio um bom nível de conforto e de privacidade.

As infraestruturas

Com a reorganização da compartimentação e as actuais necessidades, foram construídas novas infraestruturas: das redes de águas e saneamento, à electricidade e telecomunicações.

Melhorar o conforto térmico e a eficiência energética

Uma reabilitação, é a oportunidade para melhorar significativamente a eficiência energética da construção.

E nesta moradia (como em todas as obras), essa é uma preocupação fundamental e que justifica por si só uma intervenção.

Assim, e para além da aplicação do sistema de isolamento exterior (ETICS), foram instaladas novas caixilharias em perfis de alumínio com corte térmico e vidro duplo.

Foram também instalados nas janelas dos quartos, estores exteriores em perfis de alumínio com isolamento térmico, e accionados por comando eléctrico.

O isolamento do telhado com poliestireno extrudido e a utilização de placas em gesso cartonado nas paredes e nos tectos, contribuem igualmente para um maior conforto térmico.

A diminuição do pé-direito, com a instalação de tectos falsos em toda a casa, permite também reduzir o volume de ar a ser aquecido ou arrefecido.

A climatização

Para elevar o nível de conforto desta moradia em Leça, foi instalado um sistema de ar-condicionado do tipo multi-split.

Chave-na-mão

O estudo prévio, os projectos e a execução da obra foram desenvolvidos pela umseisum no conceito de chave-na-mão, com projectos e obra.

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