Reabilitar uma moradia em Leça com 75m2
Projectos e Obra .
Leça da Palmeira | Matosinhos .
2023 .
Esta moradia em Leça da Palmeira no concelho de Matosinhos, está inserida numa malha urbana caracterizada pelo conjunto de casas geminadas com apenas 1 piso.
Datada dos anos 50 e apesar de habitável, já não reunia as condições adequadas de organização e de conforto exigidas nos dias de hoje.
Para além disso, a vida já longa das várias infraestruturas e o não cumprimento de alguns dos requisitos agora exigidos, recomendava a sua substituição.
Assim, a nossa equipa de arquitectura apresentou um estudo prévio, desenvolvido a partir de duas condições dos proprietários: 2 quartos e estacionamento para 1 automóvel.
A reabilitação
A intervenção integral nesta moradia em Leça, implicou:
- a demolição total do seu interior e a construção de novas paredes em gesso cartonado sobre perfis metálicos
- a reconstrução do telhado em estrutura de madeira, para colmatar as deficiências de impermeabilização e de isolamento térmico
- o revestimento das paredes exteriores em alvenaria de pedra, com o sistema de isolamento ETICS para melhorar o isolamento térmico
- o reaproveitamento do pátio posterior para área de lazer, devolvendo-o à sua utilização inicial
- a transformação do logradouro na frente da casa em área de estacionamento para 1 automóvel, justificável pela insuficiência de estacionamento na via pública
A reorganização interior de uma moradia dos anos 50
Dos 9(!) compartimentos existentes, resultaram apenas 5:
- dois quartos com armários roupeiro e dois banhos, sendo que um dos quartos é uma suite
- área ampla composta por três zonas: cozinha, refeições e de estar.
Esta área social ampla marcada pelo volume monolítico do banho, é agora o “coração” desta moradia em Leça.
Do interior para o exterior…
A ligação ao exterior a partir da área social, permite prolongar esta área até ao pátio através dos vãos da fachada posterior.
A exposição a Sul e os muros altos circundantes da propriedade, confere ao pátio um bom nível de conforto e de privacidade.
As infraestruturas
Com a reorganização da compartimentação e as actuais necessidades, foram construídas novas infraestruturas: das redes de águas e saneamento, à electricidade e telecomunicações.
Melhorar o conforto térmico e a eficiência energética
Uma reabilitação, é a oportunidade para melhorar significativamente a eficiência energética da construção.
E nesta moradia (como em todas as obras), essa é uma preocupação fundamental e que justifica por si só uma intervenção.
Assim, e para além da aplicação do sistema de isolamento exterior (ETICS), foram instaladas novas caixilharias em perfis de alumínio com corte térmico e vidro duplo.
Foram também instalados nas janelas dos quartos, estores exteriores em perfis de alumínio com isolamento térmico, e accionados por comando eléctrico.
O isolamento do telhado com poliestireno extrudido e a utilização de placas em gesso cartonado nas paredes e nos tectos, contribuem igualmente para um maior conforto térmico.
A diminuição do pé-direito, com a instalação de tectos falsos em toda a casa, permite também reduzir o volume de ar a ser aquecido ou arrefecido.
A climatização
Para elevar o nível de conforto desta moradia em Leça, foi instalado um sistema de ar-condicionado do tipo multi-split.
Chave-na-mão
O estudo prévio, os projectos e a execução da obra foram desenvolvidos pela umseisum no conceito de chave-na-mão, com projectos e obra.
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